土地・不動産の相続

相続トラブルでよくある土地・不動産の遺産分割。土地を含む財産の場合、現金の額との差が生じ平等に分割できないケースなど、トラブルにつながることも多々あります。

このページでは、相続トラブルになりやすい土地や不動産の相続に関する悩みを解決するためのポイントと注意点について解説します。

土地・不動産の相続がトラブルになりやすい理由とは

相続時に土地・不動産が原因でトラブルにつながるケースが多い理由は、現金や預貯金と違い、法定相続分に応じて単純に分配することが難しいことが大きな要因となります。要因は大きく2つあり、「土地・不動産の分割方法」「土地・不動産の評価方法」で、相続人間の意見が対立してしまうことでトラブルにつながります。

土地・不動産の分割方法

土地・不動産の分割方法として、代表的な「現物分割」「代償分割」「換価分割」「共有分割」について解説します。

土地・不動産の評価方法

土地・不動産の評価方法には、「路線価方式」と「倍率方式」があります。国税庁によって公表されている財産評価基準を基に、1平方メートルあたりに対する価額から土地の形状に合わせて補正率を適用して算出する「路線価方式」。

ただし、路線価の定められていない地域もあり、地域・地目ごとに定められた倍率を基に評価額を算出する方法を「倍率方式」と言います。

土地・不動産の相続なら「司法書士」もしくは「税理士」に依頼

土地・不動産の相続は、相続税の申告手続きを行う税理士不動産登記や名義変更の手続きをする司法書士(不動産登記が前提)が専門分野ですが、土地・建物の専門家とされる「土地家屋調査士」の資格を持つ事務所に相談するのが理想的です。司法書士や税理士だけでなく、その事務所に不動産に強い有資格者がいるかどうかも注目してみましょう。

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